不雅点网 传奇已久的“青羊蔡桥大悦城”，终于迎来了完好意思期。

最新音信骄慢，11月19日，大悦城耗资26.5亿元夺得成齐青羊区蔡桥4宗地皮。

午后，大悦城在官微骄慢，上述地块的买卖部分将打酿成为其在成齐的第三座重财富大悦城。

商场大宗觉得，青羊大悦城的落地，不仅契合成齐高端、多元与潮水的基因，更蹙迫的是，此番布局，是对片区中高端糜费商场的一次精确卡位。

不外，目下，成齐高端买卖时势已初步定型，IFS、太古里、银泰in99、万象城各自雄踞一方，落位城西的青羊大悦城，能否成为成齐买卖的下一个增长极？

26.5亿元拿地

11月9日上昼，成齐土拍商场抛出重磅“王牌”——位于青羊区蔡桥地铁口的201亩商住概述地块。

尊府骄慢，上述地块由4宗地皮组合而成，其中1号宗地和2号宗地为斜对角的纯住宅用地，策画占地约97.54亩，楼面价为1.7万元/日常米。

而3号宗地紧挨着4号宗地，为连体商服用地，策画占地104.23亩，计容总建面16.67万日常米，楼面价为1780元/日常米。

最终，4宗地块由大悦城“包揽”，总耗资26.5亿元。

拿地后不久，大悦城马上在官微发布佳音，明确默示，地块将长入斟酌为涵盖大型买卖概述体与高端住宅的封面级表情。

其中，住宅用地定位为中粮大悦城住宅壹号系列，依托品牌高端产物线势能劝诱改善型客群；而买卖部分将打酿成为成齐的第三座重财富大悦城——青羊大悦城，直指片区买卖升级缺口。

对蔡桥片区而言，这一布局精确补上了“短少头部大型买卖概述体”的价值短板，透顶扭转区域买卖能级不及的近况。

骨子上，大悦城落地青羊蔡桥的传奇，早在2024年头就已悄然发酵。

同庚2月，在青羊区城市投资价值推介会上，上述100亩买卖地块就已出当今重心推介名单中，其时便有音信东谈主士骄慢，地块或将引入大悦城品牌。

如今，悬念揭晓，靴子终落。

对大悦城而言，此番拿地，是其对成齐政策要塞的精确卡位。

一方面，成齐是近五年寰宇糜费商场的“局势级城市”，“首店经济”一语气多年保抓爆发式增长，社会零卖总数稳居新一线城市前线，糜费活力与商场后劲抓续开释，成为买卖运营商重仓布局的中枢标的地。

另一方面，青羊区看成成齐传统中枢城区，东谈主均GDP位居成齐第二，高净值东谈主群集聚，具备宏大的中高端糜费承载力，为买卖体的永久稳妥运营提供了坚实的客群基础。

从区位价值来看，地块周边已形成老练居住区，绿地?新里城、中国铁建青羊樾府、中国铁建锦樾等多个中高端住宅小区环绕，累计居住东谈主口超10万，为买卖表情提供了雄厚的中枢客群。

交通层面，地块足下地铁4号线，距蔡桥地铁站仅600米，属于典型的“地铁上盖放射区”，加之多条公交领悟交汇成网，灵验冲破地舆领域，撬动区域外的糜费增量。

买卖竞争时势层面，买卖客了解到，目下，青羊区的符号性购物中心包括成齐青羊万达广场和鹏瑞利青羊广场等，但这类购物中心以众人化糜费为主，业态围聚于餐饮、众人零卖、亲子文娱，短少高端品牌矩阵与千里浸式糜费场景，中高端糜费商场存在彰着供给缺口。

而大悦城的主要客群是18-35岁的新兴中产阶层，定位聚焦中高端区域型买卖体，要是告成落地，将精确填补这一商场空缺，

但需稳固的是，成齐买卖已形成了市中心、城南、城东三足鼎峙之势，其中，IFS与太古里稳坐中心城区中枢，而银泰in99扛起了城南的大旗，万象城则是城东的蹙迫代表。

看成新入局者，青羊大悦城注定要直面华夏逐鹿的强烈挑战。

大悦城蓉城布局

成齐，是大悦城重仓的政策要塞，其买卖疆域的延伸，早已写下明晰头绪。

早在2015年，成齐武侯大悦城看成西部首座大悦城亮相武侯区，表情宗大地积为6.87万日常米，建筑面积17.25万日常米。

这是大悦城体系内，运营较为老练的一个表情。查阅过往数据发现，自开业以来，成齐武侯大悦城出租率保管在较高水平，2021年末至2024年的出租率分手为97.54%、96.29%、98.10%、98.10%，步履2025年三季度末，该表情标出租率为97.26%。

此外，从房钱收入来看，成齐武侯大悦城开业仅一年便实现销售额冲破10亿元，近几年，该表情标房钱收入致使卓越了上海静安大悦城，位列其投资物业的第四位，仅次于北京西单、向阳大悦城以及天津大悦城，成为蹙迫的事迹孝敬点。

2024年9月20日，大悦城买卖REIT告成上市，该表情便看成首发家富登陆深交所。

继成齐武侯大悦城之后，2023年12月30日，成齐第二座大悦城——天府大悦城讲求开门迎客。从当地媒体的报谈来看，天府大悦城开业当日21万东谈主次的客流量，跃升为近五年以来成齐新开买卖体榜首。

除了已开业的两座，成齐第三座大悦城的传奇早有伏笔。早在2022年5月，商场便有传奇称，大悦城将以轻财富的样式，在成齐金牛区落地。

表情由成齐华裔城与大悦城配合，斟酌买卖面积10万日常米，将打酿成为街区+购物中心的形态，与山姆会员商店辘集，原策动在2023年年末亮相。

不外，直至目下，金牛大悦城仍停留在大悦城控股官网的筹备表情名单中，尚未揭开面纱。

当地媒体报谈称，金牛大悦城主体已建成，却在2023年堕入停摆。

关于表情标停滞，金牛区政府劳动处罚和网络理政办公室回话称，建造商默示受商场经济影响，拟签约的主力店铺纷繁减少在成齐区域的投资策动，无法按原策动配合入驻，为幸免室内装修酿成二次捣毁产生的资源浪费，业主方暂时罢手了室内装修、总平铺装等关联责任。

同期，华裔城方近期正与意向配合商深度洽谈配合模式，调节该表情标买卖定位、策动策略和开业时刻。

且无论金牛大悦城是否存在其他变数，这次青羊大悦城的告成拿地与明确斟酌，已让成齐成为大悦城旗下购物中心数目最多的城市，其布局密度致使卓越了北京。

“三悦同城”的时势，将形成宏大的领域效应和协同效应，能最大化地秘籍不同区域的客群，进一步自若大悦城在成齐的买卖交流地位。

不外，密集的布局之下，青羊大悦城入市之际也将靠近双重竞争压力。

对内，需与成齐大悦城、天府大悦城形成相反化定位，幸免品牌内讧，实现客群精确分流；对外，要应付IFS、太古里等传统高端买卖体的竞争，还需面对城西新兴买卖表情标挑战。

改日，青羊大悦城将交出若何的获利单？仍待商场本质。

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