南王人·湾财社记者从法则拍卖平台获悉，深圳市福田区金地海景花圃一套曾在2009年发生故意杀东说念主案的房产欧洲杯体育，在初度拍卖成交后因法院未裸露重要历史信息被铲除，现在已再行挂牌。

据了解，该房产建造面积130.85平方米，起拍价390.8万元，折合单价2.98万元/平方米，远低于附进二手房6.63万元/平方米的成交均价。鸿沟10月21日，该房源已眩惑5000余东说念主围不雅，但暂无东说念主提交报名苦求。

800多万买下法拍房后才知是“凶宅” 买家起火苦求铲除来回

这套涉事房产的初度法拍进度，始于一场借债协议纠纷。2023年11月10日，广东省阳春市东说念主民法院裁定对该房产公开拍卖，缘起是产权东说念主简某某未能履行与浙商银行深圳分行的还款义务，银行通过法律阶梯苦求强制践诺，法院照章对其名下这套房产开动强制拍卖治安。

2024年6月4日，该房产在阿里法则拍卖平台完成初度竞拍，最终以839.76万元的最高价成交，折合单价约6.4万元/平方米，这一成交价钱相宜商场水平，并未骄横“特别扣头”。乐有家平台数据骄横，该小区在2024年9月一套135.96㎡的房源成交，成交总价为830万元，折合单价6.1万元/平方米。

然而，这次成交仅保管半年便宣告无效。2024年12月5日，广东省阳江市中级东说念主民法院作出裁定，精采铲除该次拍卖来回。裁定书中明确指出中枢问题：买受东说念主对该涉案房屋发生的杀东说念主事件极其明锐和遏止，该次杀东说念主事件对买受东说念主购买涉案房屋的意愿具有要紧影响，阳春法院在该次拍卖公告及拍卖应知中未裸露涉案房屋曾于2009年5月28日发生故意杀东说念主的非平日厌世事实，足甚至使买受东说念主产生要紧污蔑，购买标的无法已毕，买受东说念主请求铲除本次拍卖，照章有据，东说念主民法院应给予因循。

这一裁定不仅让839.76万元的成交效果作废，也让这套房产的法拍进度暂时甩掉，直至这次由深圳市福田区东说念主民法院主导的再行挂牌。

深圳市福田区东说念主民法院使命主说念主员恢复媒体称，现在该房产仍有东说念主居住。如有竞买东说念主奏效竞得，法院将协助办理交房手续。践诺占有东说念主已提交搬离应允书，应允在房产成交后15日内自行搬离。

再次上架法拍起拍价390.8万 低于市价400多万

南王人·湾财社记者在阿里法则拍卖平台看到，这次再行挂牌的拍卖仍标注为“一拍”，开拍工夫定为11月17日10时至11月18日10时，由深圳市福田区东说念主民法院负责组织实施。价钱方面，该房产的商场评估价值为558.4万元，390.8万元的起拍价恰是在此基础高下调约30%得出，颠倒于评估价的7折。

同期，竞拍端正也已明确：参与这次竞拍需交纳39万元保证金，若竞拍失败且无违章行径，保证金将按过程退还；每次涨价幅度为1.5万元或其整数倍，竞买东说念主需按幅度递加报价，幸免坏心竞价或报价芜乱。

与商场价钱比拟，这次起拍价的上风尤为昭着。据乐有家平台，现在该小区9月二手房成交均价为6.63万元/平方米，二手房挂牌均价为7.51万/平方米。即即是小区内楼层较低、户型较小的房源，挂牌单价也一丝低于5万元/平方米。

而这套涉事房产2.98万元/平方米的起拍单价，不仅与初度拍卖6.4万元/平方米的成交单价比拟“腰斩”，更低于刻下同户型房源挂牌总价约400万元。

不外，价钱上风并未立即鼎新为报名热度。鸿沟10月20日18时，该房源的围不雅次数已冲破5000次，但暂无东说念主提交报名苦求。有闇练法拍房商场的业内东说念主士分析，“凶宅”标签对购房者脸色影响较大，即便价钱扣头昭着，浩荡东说念主仍会因忌讳脸色遴荐消散，这亦然刻下无东说念主报名的主要原因。

“凶宅”成交价钱浩荡低于市价 卖家有义务裸露关连信息

记者梳剪发现，访佛深圳福田金地海景花圃这么的“凶宅”法拍案例，并非个例。宇宙多地法院均曾挂牌拍卖波及非平日厌世事件的房产，这类房源因浩荡低于商场价30%-50%的起拍价钱上风，通常能眩惑数万次围不雅，成为法拍商场中“特别且争议性”的存在。

2021年5月，深圳市福田区东海花圃福禄居一套面积168平方的“凶宅”法拍，该房经过了108轮竞价后，最终以2124万的价钱奏效拍出，此价钱比商场价低了726万元。

2021年1月，深圳龙岗万科清林径一套79平米的“凶宅”法拍，该房源眩惑了13东说念主参与竞拍，共竞价46次，超1万东说念主围不雅。最终以总价243.8万元成交，而该小区二手房其时同等大小的售报价总价在320万元支配。

2019年11月，深圳龙岗另一套“凶宅”，在二次拍卖中以222万元成交。成交价相干于商场价打了约7折，低于商场价近90万元。该次拍卖相通热度很高，共眩惑了182次出价，围不雅东说念主数超2万东说念主次。

不错看到，尽管均带有“凶宅”标签，但上述房源因权臣的价钱上风，最终均奏效成交。多位长久关爱法拍商场的业内分析东说念主士指出，购买凶宅的骨子是用价钱扣头磋商对特别历史的罗致度，重要不在于“能弗成买”，而在于“是否在充分知情、有保险的前提下买”。凭据关连法律，卖方在房地产来回中有义务对房屋的要紧颓势及“凶宅”信息进行奉告。淌若卖方故意阴私信息，购房者不错告状条款抵偿。另外淌若购房者盘算推算将房屋出租或出售，应预先奉告租客或买家房屋的历史信息，以幸免产生纠纷。

采写：南王人·湾财社记者 孙阳