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台海网2月25日讯（海峡导报记者 陈捷 通信员 海法/文 杨希/漫画）签了合同卖房，寒冷收了750万元，操心却对中介说“拜拜”？近日，海沧法院审理了一谈“管家代理售房”纠纷，房东通过中介凯旋售房后，竟以“施行不够过劲”“成交和施行无关”为由拒付佣金。空口无凭的合同，难谈是摆列吗？让咱们来望望，法院是何如判的。

事件

奉求卖房总价750万元

A公司是一家房产行销代理公司，公司创立“管家代理出售”花式，采纳业主奉求进行房屋全权运筹帷幄营销施行并收取佣金，以向其他中介机构营销施行的神情促成交游。

刘女士早在2020年5月就将名下位于厦门某小区的房产挂牌出售，但三年来一直未能售出。2023年10月19日，刘女士找到A公司并与之将强了《管家代理出售条约》，商定：刘女士全权奉求A公司矜重房屋出售营销运筹帷幄施行，营销运筹帷幄施行用度由A公司自行承担，奉求期限2023年10月19日至2023年12月15日，奉求期限内房屋凯旋售出，则视为A公司完成任务，刘女士需向A公司支付作事佣金，2023年11月6日前成交，作事佣金为成交价的2%；刘女士关于出售房屋要求为：总价750万元，定金不低于成交价的5%；刘女士可凭证A公司的实质响应自行采用客户成交。

此外，刘女士保证在奉求期限内不跳过A公司暗地与其他中介公司或个东谈主将强售房条约，若刘女士暗地将房产出售给其他中介公司或个东谈主，则刘女士也应向A公司支付作事佣金。

条约还相等商定A公司所提供的作事量化：房产奉求挂牌不低于30家房产中介公司，地推中介门店不低于50个门店，组织牙东谈主微信推选不低于500东谈主次。

争议

屋子凯旋卖出却拒付佣金

条约将强后，A公司凭证房屋具体情况运筹帷幄不同案牍并组织大齐其他中介公司进行宣传施行，刘女士于2023年11月1日胜利通过其他中介公司与买受东谈主陈某成交，成交总价750万元。后买受东谈主陈某支付了全部购房款，房屋也完成了过户。

但此时，刘女士拒却向A公司支付佣金。于是，A公司将刘女士诉至法院，要求刘女士支付佣金15万元。

面对告状，刘女士辩称，A公司并未完成合同约界说务，未达到“房产奉求挂牌不低于30家房产中介公司，地推中介门店不低于50个门店，组织牙东谈主微信推选不低于500东谈主次”的作事量化要求；房屋的出售，与A公司的施行莫得任何联系，系买家通过某平台房源纪录找到其他中介公司与其签约，A公司并未参与交游的任何一个依次，既未引进意向购买的客户，也未参与商量、带看流程，对其与买家实现签约的恶果，莫得起到任何作用，故其不应支付佣金。

判决

奉求东谈主支付佣金15万元

法院经审理觉得，凭证刘女士与A公司将强的《管家代理出售条约》，A公司为刘女士提供房屋出售营销运筹帷幄施行作事，系以向其他中介机构营销施行的神情促成交游。

A公司自2023年10月19日采纳奉求起，即凭证房屋具体情况运筹帷幄不同案牍，并通过大齐其他中介公司进行施行宣传，仅十余天后房屋就在奉求期限内于2023年11月1日胜利通过其他中介公司与买受东谈主成交，与刘女士观念的自2020年5月开动挂牌出售、却长久未能成交的情形造成显明对比，足以诠释A公司提供的中介作事在促成交游上卓有凯旋。

两边商定奉求期限内将房屋凯旋售出，即视为A公司完成奉求任务、实现收取佣金之条目。条约虽相等商定“房产奉求挂牌不低于30家房产中介公司，地推中介门店不低于50个门店，组织牙东谈主微信推选不低于500东谈主次”，但合同缔约筹备是为了房屋尽快售出，而房屋在量化作事达标前既已凯旋出售，量化作事后续已无不息实施之必要。

刘女士以A公司践约不达标、房屋售出与中介作事莫得因果关系等为由拒却支付中介费空匮事实与合同依据，不予复旧。

据此，法院作出一审判决，要求刘女士向A公司支付佣金15万元。自后，刘女士抵挡一审判决拿起上诉，二审法院经审理作出终审判决：驳回上诉，守护原判。

法官说法

受托东谈主完成奉求事务，奉求东谈主应支付薪金

法官说，《中华东谈主民共和国民法典》第九百二十八条第一款规章：“受托东谈主完成奉求事务的，奉求东谈主应当按照商定向其支付薪金。”

本案中体育游戏app平台，刘女士与A公司将强《管家代理出售条约》，A公司为刘女士提供房屋出售营销运筹帷幄施行作事，其承担的义务与靠近的风险等均远高于频繁的仅在买受东谈主与出卖东谈主之间径直提供缔约前言作事的中介花式。鉴于此，两边商定奉求期限内促成房屋凯旋售出即视为A公司完成奉求任务、实现收取佣金之条目。A公司已在商定奉求期限内促成房屋凯旋售出，故刘女士应按照《管家代理出售条约》商定向A公司支付佣金15万元。