在刚刚昔日的2024年，广州甲级办公楼市集仍未走出调遣期。仲量联行于1月8日发布的叙述暴露，客岁全年广州甲级办公楼市集在净吸纳量同比增长16.3%的情况下，平均房钱同比着落了7.5%开云体育(中国)官方网站，以价换量状态彰着。以成本从简为导向，不少企业正搬离传统商务区：珠江新城及河汉北净吸纳量均出现了负增长。

游戏企业成为大面积租借主力

叙述暴露，2024年，广州全年甲级办公楼新增供应约33万普通米，同比着落55%，主要分离于新兴子市集。限制四季度末，全市甲级办公楼空置率约为21.0%，同比着落0.4个百分点。

全市净吸纳量主要磋磨在新兴区域。仲量联行广州生意地产部资深董事江婧丽示意，市集化租借方面，受制于大部分企业开销放松的影响，灵验需求的增长较为渐渐，市集需求主要由搬迁和升级为主。此外，去化相对磋磨于高性价比的新近落成名堂，而新名堂多位于琶洲及广州海外金融城两大新兴子市集，因此这两个市集的影响力日益升迁。但珠江新城的地位不会更正。

张开剩余53%

需求方面，结构性调遣趋势愈加显耀。三大传统田户营救行业中，金融、专科管事业田户需求举座保抓审慎气派，大面积田户租借有盘算较为保守。证券、基金、保障等传统金融业以及留学管事机构等细分行业需求活跃度相对较高，但主要磋磨于中小面积段。据仲量联行统计，全年金融及专科管事业田户的新增租借成交中，近大略的成交面积在1000普通米以下。

与此相对，在游戏、新媒体、数字商务管事等细分行业的带动下，科技互联网行业需求动能不减。江婧丽分析：“跟着企业出海趋势加深，赛谈更替运行外向型经济关系互联网家具及管事业务的快速增长，为办公楼市集注入活力。”据仲量联行统计，科技互联网企业占广州办公楼市集2024年新增租借面积的34%，约为专科管事业的两倍、金融的三倍。客岁2000普通米以上成交行业中，游戏企业排在首位，其次是讼师事务所和跨境电商。

2025年广州办公楼市集房钱仍承压

江婧丽指出，尽管科技互联网行业中的成长型企业在业务拓展撑抓下具备优化职场和引申办公空间的需求，但其选址仍受到行业相聚、本钱性开销上限等多重身分影响，因而磋磨于琶洲、广州海外金融城等新兴子市集，短期内较难运行广州办公楼市集的全面复苏。

据仲量联行瞻望，2025年，广州办公楼市集供应量将再次达到岑岭，总限度超100万普通米。大部分新增供应仍磋磨于琶洲和广州海外金融城。但举座而言，全市空置率可能再次小幅飞腾，房钱仍承受一定的走低压力。

采写：南皆记者 伊晓霞开云体育(中国)官方网站

发布于：广东省